婚前父母给娃买房：3 种情况定归属，别因不懂法留隐患
“婚前给儿子全款买了房，写他名字，以后不会被分走吧？”“帮女儿付了首付，婚后小两口一起还贷，这房子算谁的？” 父母婚前给子女买房，本是满心欢喜的关爱，却常因产权归属没厘清，在子女离婚时引发财产纠纷。其实，婚前购房的归属并不复杂，关键看 “出资方式” 和 “登记名字”，《民法典》早已给出明确规则，今天就用身边案例讲清楚。
一、全款买房：登记谁名，房子基本就是谁的
全款买房是最 “省心” 的情况，产权归属相对清晰，主要分两种情形：
1. 只写子女一人名字：妥妥的个人财产
张阿姨在儿子结婚前，全款买了套 120㎡的房子，房产证只写了儿子名字。后来儿子离婚，前儿媳主张 “房子是婚后一起住的，该有我一半”，但法院最终判定房子是儿子的个人财产，前儿媳无权分割。
这背后的法律依据是《民法典》第 1063 条：一方的婚前财产属于个人财产。只要父母在子女结婚前全款购房，且登记在子女个人名下，无论婚姻持续多久，房子都不会变成夫妻共同财产，离婚时配偶分不到。
2. 写子女和其配偶名字：视为对小两口的赠与
李叔叔为了让女儿婚后更有 “安全感”，在女儿婚前全款买房时，加了女婿的名字。后来小两口闹离婚，女婿主张房子是共同财产，要一人一半。法院审理后认为，加名行为视为李叔叔对小两口的共同赠与，房子属于夫妻共同财产 —— 若当初没约定份额，会结合双方对家庭的贡献、是否有过错等因素分割；比如女儿占 80%、女婿占 20%），就按约定比例分。
很多父母觉得 “加名是诚意”，但要知道，一旦加了对方名字，就意味着房子有对方的一份，后续若离婚，很难再收回。
二、贷款买房：婚后还贷部分，可能涉及共同财产
贷款买房比全款复杂，因为涉及 “婚前首付” 和 “婚后还贷” 两部分，归属要分开看：
1. 婚前父母付首付，登记在子女名下
王女士婚前，父母帮她付了 50 万首付买了房，登记在王女士名下，婚后王女士和丈夫用工资一起还房贷。后来两人离婚，丈夫要求分割房子的增值部分。
法院最终判决：婚前父母出资的 50 万首付，属于王女士的个人财产（王女士保留了父母的转账记录，备注了 “给女儿婚前购房首付”）；婚后共同还贷的部分（比如 30 万）及对应增值（比如房子涨了 100 万，按还贷比例算出的 15 万增值），属于夫妻共同财产，王女士需要补偿丈夫 22.5 万（15 万 + 15 万 ÷2）。
这里要注意：若婚后是父母帮子女还贷，一定要保留 “明确赠与子女个人” 的证据（比如每月转账时备注 “给女儿还房贷，归女儿个人”），否则可能被认定为对小两口的共同赠与，还贷部分仍算共同财产。
2. 婚前父母付首付，登记在双方名下
赵大爷给儿子婚前买房时，付了 60 万首付，登记了儿子和准儿媳的名字，婚后小两口一起还贷。后来离婚时，儿媳主张房子是共同财产，要平分。法院考虑到赵大爷出资较多，夫妻生活不长，且婚姻过错方在女方，最终判决儿子占 90% 份额，儿媳占 10% 份额。
这种情况视为父母对小两口的共同赠与，房子整体是共同财产，但离婚分割时，法院会重点考虑 “父母出资比例” 和 “双方贡献，夫妻生活时间、婚姻过错等”，不会简单一人一半。
三、3 个避坑建议：别让好心变麻烦
父母给子女婚前买房，想避免后续纠纷，做好这 3 件事很重要：
1. 保留清晰的出资证据，别用现金
给子女打款时，一定要在银行转账备注里写清楚用途，比如 “给儿子 XX 婚前购房首付”“给女儿 XX 婚前购房全款”，避免用现金或他人账户转账（比如让亲戚帮忙打款，后续难证明是父母出资）。同时保存好购房合同、付款发票，和转账记录形成 “证据链”，万一有纠纷，这些都是关键依据。
2. 想只赠与子女，提前写 “书面声明”
若父母只想把房子给自家孩子，不想让配偶分走，可写一份《赠与声明》，内容明确：“本人自愿出资为儿子 XX 购买位于 XX 小区的房产，该房产及相关权益归 XX 个人所有，与他人无关”，由父母和子女签字。声明最好公证，公证后效力强，万一对方不认可，法院更容易采信。
3. 加名要谨慎，别冲动决定
很多父母为了 “讨好亲家” 或 “让子女婚姻稳定”，轻易同意加名，却没意识到加名的后果。如果担心子女婚姻不稳定，可和子女约定 “结婚满 3 年再考虑加名”，或加名时约定明确份额（比如子女占 90%、配偶占 10%），降低后续风险。
四、别踩这些误区，不然可能亏了
误区 1：“婚后一起住，房子就有对方一半”
有些配偶觉得 “住了好几年，房子该有我份”，但法律不认可 “居住即共有”。哪怕住再久，只要是婚前全款买的、登记在个人名下的房子，永远是个人财产，离婚时分不到。
误区 2：“父母出的钱，以后能要回来”
不少父母觉得 “钱是我出的，想拿回来就拿回来”，但除非能证明是 “借款”（比如和子女签了借条），否则会被视为 “赠与”，无法要求返还。实践中，光有转账记录不够，必须有书面借条，才能认定是借款。
误区 3：“写了子女名，就高枕无忧”
若婚后用夫妻共同财产还贷，哪怕房子登记在子女名下，对方仍能分走还贷及增值部分。不过如果还贷是父母借给子女还的除外。
父母婚前给子女买房，是沉甸甸的爱，但这份爱需要法律 “保驾护航”。清晰的产权约定不是 “不信任”，而是为了避免日后因财产纠纷伤了感情。毕竟，让子女在婚姻里少点财产顾虑，才能更安心地经营感情，这才是父母最想看到的结果。