离婚时把房赠给儿子，事后能反悔要回吗？法律早已给出答案

离婚分割财产，最容易出现的就是“反悔”闹剧。现实中，不少夫妻为了顺利离婚，或是出于对子女的愧疚与关爱，会在离婚协议中约定，将共有的房产赠与未成年子女。可往往在离婚手续办完、尘埃落定后，一方就会突然反悔，想要收回赠与的房产，声称自己当初一时冲动，理应享有房产的一半份额。就像我们今天要说的这位父亲，离婚时和妻子反复协商，最终约定将夫妻共有的房子赠给未成年儿子，可离完婚没多久，他就变了卦，执意要回房子，还说自己该得一半房款。

他的诉求能得到法律支持吗？很多人都会有这样的疑问：房子是夫妻共同财产，赠与给儿子，不就是父母的一份心意吗？既然还没过户，反悔收回应该没问题吧？其实，这个问题的核心，在于分清“离婚协议中的赠与”和“普通赠与”的区别——两者看似都是“无偿给予”，但法律对其的规定的截然不同，不能混为一谈。

首先，我们先了解一下普通不动产赠与的规则。根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，而不动产的权利转移，以办理过户登记为准。也就是说，普通情况下，如果你把房子赠与他人，只要还没办理过户手续，也没有进行公证，你随时可以反悔，撤销这份赠与，这是法律赋予赠与人的“任意撤销权”。

这位父亲之所以敢反悔，正是基于这条法律规定。他认为，房子虽然在离婚协议中约定赠给儿子，但还没办理过户，属于“赠与财产权利未转移”，自己有权撤销赠与，要回属于自己的一半房产份额。从普通赠与的角度来看，他的想法似乎合情合理，但他忽略了一个关键前提：这份赠与是约定在离婚协议中的，并非普通的民事赠与。

离婚协议中的赠与，和普通赠与最大的区别在于，它并非独立存在，而是和离婚协议的整体内容紧密绑定，是夫妻双方就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等事宜达成的“一揽子解决方案”的一部分。简单来说，夫妻双方约定将房产赠给子女，往往是综合考量了双方的财产利益、子女的抚养归属等诸多因素后达成的共识，是离婚协议不可分割的组成部分，并非一方单独对子女的无偿赠与。

司法实践中，虽然对于此类情形存在不同看法，但主流观点早已明确：离婚协议中约定的赠与，不能简单适用普通赠与的“任意撤销权”，除非存在法定的撤销情形，否则不能单方反悔撤销。

为什么会如此呢？核心有两个原因：一是保障离婚协议的稳定性和严肃性。离婚协议是夫妻双方自愿签订的，是双方真实意思的表示，一旦签字生效，对双方都具有法律约束力，不能随意反悔，否则会损害另一方和子女的合法权益；二是保护未成年子女的利益。夫妻离婚时将房产赠给子女，本质上是父母以财产给予的方式延续抚养责任，为子女的未来生活提供物质保障，若允许一方随意撤销，会直接损害子女的财产权益，违背了离婚协议的初衷。

当然，这也并非意味着，离婚协议中的赠与绝对不能撤销。根据相关法律规定，只有在两种情况下，一方才能请求撤销：一是订立离婚协议时，存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下签订协议，赠与条款也随之无效；二是夫妻双方离婚时对外负有债务，约定将房产赠与子女导致债务无法清偿，债权人可以行使撤销权，在债权范围内撤销赠与。

回到这位父亲的案例，他只是单纯反悔，觉得自己吃亏了，想要要回房产份额，既不存在欺诈、胁迫的情形，也没有涉及债权人的权益问题，因此，他的诉求很难得到法院的支持。离婚协议已经明确约定房产归儿子所有，这份约定对他具有法律约束力，他不能以“未过户”为由，单方撤销赠与，更不能要求要回一半房款。

现实中，类似这样的反悔案例并不少见。很多人在离婚时为了顺利离婚，轻易答应将房产赠给子女，可离完婚后又觉得自己利益受损，试图反悔撤销，最终不仅没能要回房产，还浪费了时间和精力，甚至伤害了子女的感情。其实，离婚协议的签订应当慎重，尤其是涉及房产等重大财产的赠与，一旦签字生效，就不能随意反悔。

此外，还要提醒大家一个实操细节：离婚协议中约定将房产赠给未成年子女，即便暂时无法办理过户手续（如子女未成年），也不影响赠与条款的效力。父母作为子女的监护人，应当履行监护职责，维护子女的财产权益，不得擅自处分赠给子女的房产，除非是为了子女的切身利益。

离婚本身就充满了遗憾与纠葛，财产分割更应秉持公平、诚信的原则，兼顾子女的利益。既然当初自愿约定将房产赠给子女，就应当信守承诺，这不仅是对法律的尊重，也是对子女的负责。切勿因一时的反悔，违背自己的约定，最终得不偿失。

律师点评：离婚协议中约定将房产赠与子女，不同于普通赠与，不可单方以未过户为由撤销。无欺诈、胁迫等情形的，反悔要房诉求一般不予支持，需信守协议约定。