父母婚前买房，产权归属如何定？三种情况一次说清

婚前父母出资购房，本是寄托着对子女婚姻的美好祝福，但若产权归属不清，这份心意反而可能成为日后矛盾的导火索。如何避免"爱的礼物"变成"权的纠纷"？关键在于厘清三种常见情形下的法律认定。

情形一：全款购房，登记子女个人名下——明确个人财产

若父母在子女婚前全款购房，且房产仅登记在子女一人名下，这套房产毫无疑问属于婚前个人财产。

法律依据：《民法典》明确规定，一方的婚前财产为其个人财产。父母全额出资并登记在子女个人名下的行为，在法律上被视为对子女个人的赠与。

典型案例：小王婚前由父母全款购房并登记在其个人名下。婚后三年离婚时，妻子主张分割该房产。法院判决该房产属于小王个人财产，其配偶无权要求分割。  

情形二：全款购房，登记双方名下——视为夫妻共同财产

若父母婚前全款购房，但将房产登记在子女及其配偶双方名下，法律上将被认定为夫妻共同财产。

法律逻辑：房产登记在双方名下这一行为，被视为父母对夫妻双方的赠与。即使离婚时，该房产也需要作为共同财产进行分割。

典型案例：小张父母婚前全款购房，为表诚意将儿媳名字一并登记。两年后夫妻离婚，法院认定该房产为夫妻共同财产，综合考虑婚姻存续时间等因素后判决房产归小张所有，但需给予前妻相应补偿。

情形三：父母付首付，婚后共同还贷——混合型产权

这是最为复杂的情形：父母支付首付，房产登记在子女个人名下，婚后夫妻共同偿还贷款。

分割规则：

首付及对应增值部分：属于子女个人财产

婚后共同还贷部分及对应增值：属于夫妻共同财产

证据关键：务必保留婚后共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等。即使只有一方名义还款，但只要使用的是夫妻共同财产，仍属于共同还贷。

典型案例：小刘父母支付首付，房产登记在小刘名下。婚后夫妻共同还贷40万元，对应房产增值30万元。离婚时，法院判决小刘获得房产，但需向前妻支付共同还贷及增值部分的一半，即35万元。

智慧规划：两份保障建议

明确登记意图

如确属对子女个人的赠与，务必只登记子女一人名下

如属对夫妻双方的赠与，建议通过协议明确各自份额

保留关键证据

婚后还贷期间，建议：

使用夫妻联名账户还款

如分别还款，各自保留完整转账记录

定期整理还款凭证，形成完整证据链

法律不仅保护财产，更维护亲情。明智的财产规划，不是为了算计，而是为了让父母的爱真正成为子女婚姻的基石，而非负担。在赠与这份沉甸甸的爱之前，厘清法律界限，既是对子女的负责，也是对亲情的守护。

建议正在考虑为子女购房的父母，提前了解相关法律规定，用清晰的法律安排，为子女铺就幸福的婚姻之路。